Devenir bailleur publicitaire à Pau et dans le Sud-Ouest

Un partenariat ancré dans le temps

Un bailleur publicitaire est un propriétaire qui met à disposition d’une régie une partie de son terrain, de son mur ou de sa façade pour y accueillir un dispositif publicitaire, en contrepartie d’un loyer versé pendant toute la durée du contrat.

Azzurra Publicité, régie d’affichage indépendante installée à Montardon en périphérie de Pau, conclut ces partenariats avec des particuliers, des entreprises, des commerçants, des exploitants agricoles et des collectivités des Pyrénées-Atlantiques et du Sud-Ouest. Nos contrats sont généralement établis pour une durée de six ans.

Cette page vous explique comment nous sélectionnons un emplacement, ce que la réglementation autorise réellement sur un terrain privé, ce que prévoit le contrat et ce qui détermine votre rémunération.

En bref

Le partenariat bailleur en cinq points

  • Ce que vous mettez à dispositionquelques mètres carrés de terrain, un mur aveugle, un pignon ou une façade.
  • Ce que vous percevezun loyer versé selon les modalités convenues au contrat.
  • Duréesix ans en général, renouvellement étudié d’un commun accord à l’échéance.
  • Ce que nous prenons en chargeétude préalable, démarches administratives, installation, entretien, renouvellement des campagnes.
  • Ce que vous conservezla pleine propriété de votre bien et aucune gestion au quotidien.

Qui peut devenir bailleur?

Nous accompagnons quatre profils de propriétaires, avec des modèles de partenariat distincts selon la nature du bien et son environnement.

Profil Type de bien recherché Contexte type
Particuliers propriétaires fonciers Bande de terrain en bordure de départementale, d’entrée de ville ou d’axe desservant une zone commerciale Délaissés de terrain inexploités depuis des années, quelques mètres carrés mobilisés au sol sans effet sur le reste de la parcelle
Entreprises et commerçants Mur aveugle, pignon d’habitation, façade de bâtiment professionnel exposée au flux de circulation Surface bâtie déjà existante, valorisée sans emprise supplémentaire au sol
Exploitants agricoles Parcelles ou bâtiments d’exploitation situés en bordure d’axes fréquentés Dispositif implanté en périphérie de l’exploitation, sans gêner les accès ni les manœuvres d’engins
Collectivités Mobilier urbain intégré à l’espace public Équipement neuf, financé et entretenu par Azzurra Publicité, sans investissement pour la collectivité

À Pau, à Lescar, à Lons ou à Serres-Castet, les meilleurs emplacements sont souvent des espaces sous-exploités qui offrent une excellente lecture depuis la voirie.

Comment nous évaluons le potentiel de votre bien ?

Chaque proposition fait systématiquement l’objet d’une étude préalable avant toute décision. Cette étude commence par une visite sur site, elle ne se fait jamais sur photo ni sur plan cadastral.

  1. 01

    Visibilité

    La visibilité de l’espace depuis la voie publique.

  2. 02

    Flux de circulation

    Les flux de circulation sur l’axe concerné.

  3. 03

    Conditions de lecture

    L’angle de vue et la distance de perception.

  4. 04

    Environnement immédiat

    Le bâti, la végétation et les dispositifs déjà présents.

  5. 05

    Faisabilité technique

    Les accès, la nature du sol et les possibilités de fixation.

  6. 06

    Cadre réglementaire

    Les contraintes applicables à votre commune.

Cette étude est gratuite et n’engage à rien. Si votre bien ne présente pas le potentiel attendu, nous vous le disons clairement plutôt que de vous proposer un partenariat qui ne tiendrait pas dans la durée.

Ce que la réglementation autorise sur un terrain privé

C’est le point que la plupart des propriétaires découvrent tardivement. Même sur un terrain privé, la publicité visible depuis une voie ouverte à la circulation publique est réglementée par les articles L581-1 et suivants du code de l’environnement.

Trois règles conditionnent l’éligibilité de votre bien
  • Hors agglomération, la publicité est interdite.
  • Dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants qui ne font pas partie d’une unité urbaine de plus de 100 000 habitants, les dispositifs scellés au sol sont interdits.
  • Certaines communes appliquent un règlement local de publicité, qui adapte les règles nationales en restreignant les zones, les formats ou la densité des dispositifs.
Concrètement, deux terrains distants de quelques kilomètres peuvent relever de régimes totalement différents. C’est précisément ce que notre étude vérifie, commune par commune, avant toute proposition.
Une fois l’éligibilité confirmée, trois formalités encadrent l’installation
  1. L’accord écrit du propriétaire du terrain ou du bâtiment, formalisé par le contrat.
  2. La déclaration préalable auprès de la commune, que nous constituons et déposons.
  3. La taxe locale sur la publicité extérieure, lorsque la commune l’a instituée, due par l’exploitant du dispositif et non par le propriétaire du terrain.

Le contrat, la durée et les engagements de chacun

Nos contrats bailleurs sont généralement conclus pour une durée de six ans. Cette durée permet d’inscrire le partenariat dans le temps et d’assurer une exploitation stable du support, aussi bien pour vous que pour les annonceurs qui y communiquent.

Le contrat précise
  • Le loyer et ses modalités de versement.
  • La durée d’engagement.
  • L’emprise exacte du dispositif sur votre bien.
  • Les responsabilités de chaque partie.
  • Les conditions de fin de contrat.

À l’échéance, les modalités de renouvellement sont étudiées d’un commun accord, dans le respect des dispositions contractuelles.

Pendant toute la durée du partenariat, les démarches administratives, l’entretien et la maintenance des équipements restent à notre charge. Vous conservez la pleine propriété de votre bien.

Comment votre rémunération est déterminée ?

Nous ne publions pas de fourchette de revenus et nous n’appliquons pas de grille tarifaire standard.

Ce choix est assumé. Deux emplacements situés dans la même commune peuvent présenter des potentiels très différents, et annoncer un montant générique reviendrait à vous donner une information fausse.
La rémunération proposée dépend de cinq facteurs
01

Visibilité de l’espace

02

Environnement du site

03

Flux de circulation

04

Possibilités d’implantation

05

Potentiel publicitaire réel

Chaque proposition fait donc l’objet d’une étude personnalisée. Notre objectif n’est pas de placer un dispositif au tarif le plus bas, mais de valoriser chaque espace à son juste potentiel, dans une logique de partenariat durable. Pour connaître le potentiel du vôtre, la seule réponse fiable passe par une étude sur site.

Notre accompagnement, du premier échange à l’entretien du dispositif

Une fois le partenariat conclu, Azzurra Publicité devient votre interlocuteur unique. La démarche se déroule en cinq temps.

  1. 01

    Prise de contact

    Vous nous signalez votre bien et nous convenons d’une visite sur site.

  2. 02

    Étude préalable

    Nous évaluons le potentiel publicitaire et la conformité à la réglementation locale.

  3. 03

    Proposition contractuelle

    Si l’emplacement est retenu, nous vous soumettons une proposition détaillée, loyer, durée et emprise compris.

  4. 04

    Démarches et installation

    Nous constituons le dossier administratif, puis nos équipes installent le dispositif.

  5. 05

    Suivi et entretien

    Nous assurons la maintenance et le renouvellement des campagnes pendant toute la durée du contrat.

Vous n’avez aucune démarche à effectuer, aucun prestataire à coordonner et aucun entretien à financer.
Pour les collectivités

Un mobilier urbain financé par Azzurra Publicité

Nous accompagnons également les communes et les collectivités dans leurs projets de communication extérieure et d’aménagement de l’espace public.

Ce que nous mettons à disposition
  • Du mobilier urbain neuf, entièrement financé par Azzurra Publicité, sans investissement pour la collectivité.
  • Des équipements de fabrication française, éco-conçus et pensés pour embellir l’espace public.
  • Une implantation étudiée en concertation avec les élus et les services concernés.
  • La gestion, le suivi et l’entretien du mobilier pendant toute la durée du partenariat.

Chaque projet est étudié pour proposer une implantation intégrée à son environnement, conforme à la réglementation et adaptée aux besoins du territoire.

Exemple d’un partenariat récent

Un terrain inexploité, valorisé sans contrainte

Un propriétaire disposait d’un terrain en bordure d’un axe particulièrement fréquenté. Une partie de cet espace, jusqu’alors inexploitée, présentait un réel potentiel de visibilité depuis la voirie.

Après une étude complète de l’environnement, de la faisabilité technique et de la conformité au cadre réglementaire en vigueur, nous avons proposé l’implantation d’un dispositif intégré à son environnement, sur une emprise limitée en périphérie de la parcelle.

Ce qui a été déterminant

  • La transparence de la démarche à chaque étape.
  • La relation directe avec un interlocuteur unique.
  • Notre maîtrise de la réglementation en matière de publicité extérieure.
Ce qu’il apprécie aujourd’hui, c’est la simplicité du partenariat. Il n’a aucune démarche administrative à gérer, aucun entretien à prévoir, et son patrimoine est valorisé sans contrainte opérationnelle.

Notre zone d’intervention en Béarn et dans le Sud-Ouest

Nous étudions les emplacements sur trois zones prioritaires, tout en restant ouverts aux projets fonciers d’ampleur sur l’ensemble du Sud-Ouest.

Pau et son agglomération

Pau Bizanos Lescar Lons Jurançon Idron Billère Morlaàs Serres-Castet Montardon

Béarn et Bigorre

Orthez Tarbes Lourdes

Côte Basque

Biarritz Anglet Bayonne

Au-delà de nos zones prioritaires

Pour les projets fonciers d’ampleur ou multi-sites, nous étudions des dossiers sur l’ensemble du Sud-Ouest.

Une régie indépendante, ancrée sur son territoire

Azzurra Publicité n’est pas affiliée à un groupe national. Nos décisions se prennent à Montardon, votre interlocuteur est joignable directement, et les emplacements que nous exploitons sont commercialisés auprès d’entreprises du Béarn et du Sud-Ouest.

Nos partenaires bailleurs nous confient la valorisation d’espaces jusqu’alors inoccupés ou sous-exploités. Plusieurs dizaines de propriétaires nous font aujourd’hui confiance dans les Pyrénées-Atlantiques et plus largement dans le Sud-Ouest.

Cette même exigence guide nos autres expertises, de l’affichage publicitaire permanent à la signalétique et à la décoration de véhicules.

Questions fréquentes

Un bailleur publicitaire est un propriétaire qui loue une partie de son terrain, de son mur ou de sa façade à une régie publicitaire pour y installer un dispositif d’affichage. Il perçoit un loyer pendant toute la durée du contrat et conserve la pleine propriété de son bien. La régie prend en charge l’installation, les démarches administratives et l’entretien du dispositif.
Nos contrats bailleurs sont généralement établis pour une durée de six ans. Cette durée permet une exploitation stable du support pour le propriétaire comme pour les annonceurs. À l’échéance, les modalités de renouvellement sont étudiées d’un commun accord entre les parties, dans le respect des dispositions contractuelles.
La rémunération dépend de la visibilité de l’emplacement, des flux de circulation, de l’environnement, des possibilités d’implantation et du potentiel publicitaire réel du site. Deux terrains situés dans la même commune peuvent présenter des valeurs très différentes. Nous ne communiquons pas de fourchette générique et réalisons systématiquement une étude personnalisée avant toute proposition.
Pas toujours. Le code de l’environnement interdit la publicité en dehors des agglomérations, ainsi que les dispositifs scellés au sol dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants qui ne font pas partie d’une unité urbaine de plus de 100 000 habitants. Certaines communes appliquent en plus un règlement local de publicité. Nous vérifions l’éligibilité de votre bien commune par commune lors de l’étude préalable.
Azzurra Publicité. Nous constituons et déposons le dossier de déclaration préalable auprès de la commune, nous assurons l’installation du dispositif, puis son entretien et sa maintenance pendant toute la durée du contrat. Le renouvellement des campagnes publicitaires est également géré par nos équipes, sans intervention de votre part.
Oui, ces revenus sont imposables. Pour un particulier qui loue un terrain ou un mur, ils relèvent le plus souvent de la catégorie des revenus fonciers. Le traitement fiscal dépendant de votre situation personnelle et de la nature du bien, nous vous invitons à le vérifier auprès de votre centre des finances publiques ou de votre expert-comptable.

Faites évaluer le potentiel de votre bien

Vous possédez un terrain en bordure d’axe, un mur aveugle ou une façade visible depuis la route ? Décrivez-nous votre bien en quelques lignes, avec sa commune et sa localisation approximative. Nous étudions son éligibilité et son potentiel publicitaire, et nous revenons vers vous pour en parler.

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