Devenir bailleur publicitaire à Pau et dans le Sud-Ouest
UN PARTENARIAT ANCRÉ DANS LE TEMPS
Un bailleur publicitaire est un propriétaire qui met à disposition d’une régie une partie de son terrain, de son mur ou de sa façade pour y accueillir un dispositif publicitaire, en contrepartie d’un loyer versé pendant toute la durée du contrat.
Azzurra Publicité, régie d’affichage indépendante installée à Montardon en périphérie de Pau, conclut ces partenariats avec des particuliers, des entreprises, des commerçants, des exploitants agricoles et des collectivités des Pyrénées-Atlantiques et du Sud-Ouest. Nos contrats sont généralement établis pour une durée de six ans.Cette page vous explique comment nous sélectionnons un emplacement, ce que la réglementation autorise réellement sur un terrain privé, ce que prévoit le contrat et ce qui détermine votre rémunération.
EN BREF
Le partenariat bailleur en cinq points
Chaque projet bailleur fait l’objet d’une étude personnalisée.
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01. CE QUE VOUS METTEZ À DISPOSITION
quelques mètres carrés de terrain, un mur aveugle, un pignon ou une façade.
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04. CE QUE NOUS PRENONS EN CHARGE
étude préalable, démarches administratives, installation, entretien, renouvellement des campagnes.
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02. CE QUE VOUS PERCEVEZ
un loyer versé selon les modalités convenues au contrat.
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05. CE QUE VOUS CONSERVEZ
la pleine propriété de votre bien et aucune gestion au quotidien.
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03. DURÉE
six ans en général, renouvellement étudié d’un commun accord à l’échéance.
Qui peut devenir bailleur ?
Nous accompagnons quatre profils de propriétaires, avec des modèles de partenariat distincts.
| Profil | Type de bien recherché | Contexte type |
|---|---|---|
| PARTICULIERS PROPRIÉTAIRES FONCIERS | Bande de terrain en bordure de départementale, d’entrée de ville ou d’axe desservant une zone commerciale | Délaissés de terrain inexploités depuis des années, quelques mètres carrés mobilisés au sol sans effet sur le reste de la parcelle |
| ENTREPRISES ET COMMERÇANTS | Mur aveugle, pignon d’habitation, façade de bâtiment professionnel exposée au flux de circulation | Surface bâtie déjà existante, valorisée sans emprise supplémentaire au sol |
| EXPLOITANTS AGRICOLES | Parcelles ou bâtiments d’exploitation situés en bordure d’axes fréquentés | Dispositif implanté en périphérie de l’exploitation, sans gêner les accès ni les manœuvres d’engins |
| COLLECTIVITÉS | Mobilier urbain intégré à l’espace public | Équipement neuf, financé et entretenu par Azzurra Publicité, sans investissement pour la collectivité |
À Pau, à Lescar, à Lons ou à Serres-Castet, les meilleurs emplacements sont souvent des espaces sous-exploités qui offrent une excellente lecture depuis la voirie.
Comment nous évaluons le potentiel de votre bien ?
Chaque proposition fait systématiquement l’objet d’une étude préalable avant toute décision. Cette étude commence par une visite sur site, elle ne se fait jamais sur photo ni sur plan cadastral.
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VISIBILITÉ
La visibilité de l’espace depuis la voie publique.
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FLUX DE CIRCULATION
Les flux de circulation sur l’axe concerné.
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CONDITIONS DE LECTURE
L’angle de vue et la distance de perception.
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ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT
Le bâti, la végétation et les dispositifs déjà présents.
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FAISABILITÉ TECHNIQUE
Les accès, la nature du sol et les possibilités de fixation.
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CADRE RÉGLEMENTAIRE
Les contraintes applicables à votre commune.
Cette étude est gratuite et n’engage à rien. Si votre bien ne présente pas le potentiel attendu, nous vous le disons clairement plutôt que de vous proposer un partenariat qui ne tiendrait pas dans la durée.
Ce que vous devez savoir avant de louer votre terrain
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C’est le point que la plupart des propriétaires découvrent tardivement. Même sur un terrain privé, la publicité visible depuis une voie ouverte à la circulation publique est réglementée par les articles L581-1 et suivants du code de l’environnement.
Trois règles conditionnent l’éligibilité de votre bien :
- hors agglomération, la publicité est interdite ;
- dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants qui ne font pas partie d’une unité urbaine de plus de 100 000 habitants, les dispositifs scellés au sol sont interdits ;
- certaines communes appliquent un règlement local de publicité, qui adapte les règles nationales en restreignant les zones, les formats ou la densité des dispositifs.
Concrètement, deux terrains distants de quelques kilomètres peuvent relever de régimes totalement différents. C’est précisément ce que notre étude vérifie, commune par commune, avant toute proposition.
Une fois l’éligibilité confirmée, trois formalités encadrent l’installation :
- l’accord écrit du propriétaire du terrain ou du bâtiment, formalisé par le contrat ;
- la déclaration préalable auprès de la commune, que nous constituons et déposons ;
- la taxe locale sur la publicité extérieure, lorsque la commune l’a instituée, due par l’exploitant du dispositif et non par le propriétaire du terrain.
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Nos contrats bailleurs sont généralement conclus pour une durée de six ans. Cette durée permet d’inscrire le partenariat dans le temps et d’assurer une exploitation stable du support, aussi bien pour vous que pour les annonceurs qui y communiquent.
Le contrat précise :
- le loyer et ses modalités de versement ;
- la durée d’engagement ;
- l’emprise exacte du dispositif sur votre bien ;
- les responsabilités de chaque partie ;
- les conditions de fin de contrat.
À l’échéance, les modalités de renouvellement sont étudiées d’un commun accord, dans le respect des dispositions contractuelles.
Pendant toute la durée du partenariat, les démarches administratives, l’entretien et la maintenance des équipements restent à notre charge. Vous conservez la pleine propriété de votre bien.
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Nos supports sont fabriqués en France, éco-conçus et entièrement recyclables. Ils sont conçus sans affichage papier, ce qui change concrètement l’aspect de votre bien dans la durée.
Un dispositif à affiches papier se dégrade visuellement à chaque changement de campagne : lambeaux, traces de colle, souillures en pied de panneau. Nos dispositifs conservent un aspect soigné entre chaque campagne, sans dégradation liée au renouvellement des visuels.
Le design est volontairement sobre et intemporel, pour s’intégrer à son environnement plutôt que de le saturer. C’est la même conviction qui guide notre sélection d’emplacements : nous évitons les zones déjà saturées de supports publicitaires.
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Azzurra Publicité n’est pas affiliée à un groupe national. Nos décisions se prennent à Montardon, votre interlocuteur est joignable directement, et les emplacements que nous exploitons sont commercialisés auprès d’entreprises du Béarn et du Sud-Ouest.
Nos partenaires bailleurs nous confient la valorisation d’espaces jusqu’alors inoccupés ou sous-exploités. Plusieurs dizaines de propriétaires nous font aujourd’hui confiance dans les Pyrénées-Atlantiques et plus largement dans le Sud-Ouest.
COMMENT VOTRE RÉMUNÉRATION EST DÉTERMINÉE ?
Nous ne publions pas de fourchette de revenus et nous n’appliquons pas de grille tarifaire standard.
LA RÉMUNÉRATION PROPOSÉE DÉPEND DE CINQ FACTEURS
- VISIBILITÉ DE L’ESPACE
- ENVIRONNEMENT DU SITE
- FLUX DE CIRCULATION
- POSSIBILITÉS D’IMPLANTATION
- POTENTIEL PUBLICITAIRE RÉEL
Chaque proposition fait donc l’objet d’une étude personnalisée. Notre objectif n’est pas de placer un dispositif au tarif le plus bas, mais de valoriser chaque espace à son juste potentiel, dans une logique de partenariat durable. Pour connaître le potentiel du vôtre, la seule réponse fiable passe par une étude sur site.
Notre accompagnement, du premier échange à l’entretien du dispositif
Une fois le partenariat conclu, Azzurra Publicité devient votre interlocuteur unique. La démarche se déroule en cinq temps.
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PRISE DE CONTACT
Vous nous signalez votre bien et nous convenons d’une visite sur site.
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ÉTUDE PRÉALABLE
Nous évaluons le potentiel publicitaire et la conformité à la réglementation locale.
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PROPOSITION CONTRACTUELLE
Si l’emplacement est retenu, nous vous soumettons une proposition détaillée, loyer, durée et emprise compris.
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DÉMARCHES ET INSTALLATION
Nous constituons le dossier administratif, puis nos équipes installent le dispositif.
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SUIVI ET ENTRETIEN
Nous assurons la maintenance et le renouvellement des campagnes pendant toute la durée du contrat.
Vous n’avez aucune démarche à effectuer, aucun prestataire à coordonner et aucun entretien à financer.
Collectivités, un mobilier urbain financé par Azzurra Publicité
Nous accompagnons également les communes et les collectivités dans leurs projets de communication extérieure et d’aménagement de l’espace public.
Ce que nous mettons à disposition :
- du mobilier urbain neuf, entièrement financé par Azzurra Publicité, sans investissement pour la collectivité
- des équipements de fabrication française, éco-conçus et pensés pour embellir l’espace public
- une implantation étudiée en concertation avec les élus et les services concernés
- la gestion, le suivi et l’entretien du mobilier pendant toute la durée du partenariat.
Notre zone d’intervention en Béarn et dans le Sud-Ouest
Nous étudions les emplacements sur trois zones prioritaires, tout en restant ouverts aux projets fonciers d’ampleur sur l’ensemble du Sud-Ouest.
AU-DELÀ DE NOS ZONES PRIORITAIRES
Pour les projets fonciers d’ampleur ou multi-sites, nous étudions des dossiers sur l’ensemble du Sud-Ouest.
Questions fréquentes
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n bailleur publicitaire est un propriétaire qui loue une partie de son terrain, de son mur ou de sa façade à une régie publicitaire pour y installer un dispositif d’affichage. Il perçoit un loyer pendant toute la durée du contrat et conserve la pleine propriété de son bien. La régie prend en charge l’installation, les démarches administratives et l’entretien du dispositif.
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Nos contrats bailleurs sont généralement établis pour une durée de six ans. Cette durée permet une exploitation stable du support pour le propriétaire comme pour les annonceurs. À l’échéance, les modalités de renouvellement sont étudiées d’un commun accord entre les parties, dans le respect des dispositions contractuelles.
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La rémunération dépend de la visibilité de l’emplacement, des flux de circulation, de l’environnement, des possibilités d’implantation et du potentiel publicitaire réel du site. Deux terrains situés dans la même commune peuvent présenter des valeurs très différentes. Nous ne communiquons pas de fourchette générique et réalisons systématiquement une étude personnalisée avant toute proposition.
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Pas toujours. Le code de l’environnement interdit la publicité en dehors des agglomérations, ainsi que les dispositifs scellés au sol dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants qui ne font pas partie d’une unité urbaine de plus de 100 000 habitants. Certaines communes appliquent en plus un règlement local de publicité. Nous vérifions l’éligibilité de votre bien commune par commune lors de l’étude préalable.
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Azzurra Publicité. Nous constituons et déposons le dossier de déclaration préalable auprès de la commune, nous assurons l’installation du dispositif, puis son entretien et sa maintenance pendant toute la durée du contrat. Le renouvellement des campagnes publicitaires est également géré par nos équipes, sans intervention de votre part.
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Oui, ces revenus sont imposables. Pour un particulier qui loue un terrain ou un mur, ils relèvent le plus souvent de la catégorie des revenus fonciers. Le traitement fiscal dépendant de votre situation personnelle et de la nature du bien, nous vous invitons à le vérifier auprès de votre centre des finances publiques ou de votre expert-comptable.
Faites évaluer le potentiel de votre bien
Vous possédez un terrain en bordure d’axe, un mur aveugle ou une façade visible depuis la route ? Décrivez-nous votre bien en quelques lignes, avec sa commune et sa localisation approximative. Nous étudions son éligibilité et son potentiel publicitaire, et nous revenons vers vous pour en parler.
Demander une étude gratuite de mon terrain